善化電梯大樓南科  善化買屋 / 善化買房 - 善化尊爵雙套房平車善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：35.78 萬/坪
地址：台南市善化區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.61 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：8.96 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2180 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國小.大成國小.善化高中
鄰近公園：灣裡公園
生活機能：第一公有零售市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：善化尊爵雙套房平車 (sid: 1209109)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於善化市中心，鄰近第一公有零售市場、公園，生活採買便利。交通便利性：距離南科園區近，通勤方便，對於在南部科技業工作的買家具吸引力。居住品質：管理嚴謹、安全性高，且為電梯大樓；樓層 6 樓屬中高樓層，採光通風與隱私佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 16 年，可能面临設備老化問題，未來可能需要預留修缮預算。坪數規模：27.39 坪對部分家庭而言空間稍顯緊湊，尤其是長期居住需求。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：近南科園區帶來穩定的外籍或上班通勤族群租屋需求，投資收租潛力佳。學區優勢：鄰近善化國小、高中及大成國小，若為子女就學規劃具便利條件。增值空間：若周邊有新開發案或公共建設，可能帶動房價補漲。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣影響大，需考量未来轉手流動性。持有成本：隨著屋齡增加，日後社區可能需要提撥大修基金，會增加持有成本。競品壓力：附近若有新案或同區域較新的物件，可能對未來轉售價格構成競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，視需求而定。

此物件位於台南善化區的精華地段，總價 980 萬在該區域及鄰近南科的房產中屬於可接受區間，且包含一車位與雙衛浴格局，對於年輕夫妻、小家庭或尋求投資收租者而言，性價比相當高。其優勢在於生活機能成熟且管理良好，安全性有保障；主要需考量的風險點為 16 年的屋齡，建議您在議價前務必仔細檢查房屋內部設施狀況（如管線、防水等），並確認社區管理費及潛在的大修提撥情況。若您的通勤範圍涵蓋南科或善化市區，此物件是兼具居住品質與交通便利性的優良選擇。